إن شراء العقارات على الخريطة، أي شراء العقارات غير المبنية مباشرة من المطور أو في بعض الحالات من المالك الأول، أمر منتشر بين المستثمرين نظرا للمنافع الكثيرة التي يجلبها. على الرغم من كثرة مزايا شراء العقارات على الخريطة في دبي، ينبغي عليك أن تفهم وتعي بعض الأمور عند إقدامك على هذه الخطوة، لذلك أعدت دبي للعقارات دليلا شاملا ووافيا بجوانب الإستثمار في العقارات المزمع إنشاؤها في دبي، يبين لك ما يشجعك على شراء وحدة عقارية على الخريطة، بالإضافة إلى بعض الأمور المهمة الأخرى التي عليك الحذر منها.

لماذا الإستثمار في العقارات على الخريطة؟

1. لرفع عائدات الإستثمار لأقصى حد  

يعني شراء عقار على الخريطة حصول المستثمرين على أقل وأول سعر لوحدة ما، ويعني كذلك أن المسثمر حر في اختيار أفضل وحدات التطوير العقاري، مما يزيد بشكل معتبر فرص تحقيق أكبر عائدات استثمار ممكنة.

2. لبيع مربح قبل الإنجاز

بوسع المستثمر في ظل وجود مشاريع شعبية ومع الأخذ بعين الإعتبار الأداء الجيد للسوق، أن يبيع بأرباح معتبرة وحداته حتى قبل اكتمال تطويرها، جاعلا بذلك استثماره قصير الأمد، استثمارا مجديا.

3. لتخفيض قيمة العربون

نظرا لأن قيمة عربون العقار المنجز تبلغ 25% من قيمة العقار بالنسبة للوافد (و20% للإماراتي)، فإن شراء عقار على الخريطة سيوفر على المستثمر ذلك المبلغ الباهظ، حيث أن عربون العقار على الخريطة يبلغ 10% فقط.

إعتبارات أساسية خاصة بشراء العقارات على الخريطة في دبي

إذا رأيت أن الإستثمار في عقار على الخريطة يناسبك، فثمة بعض الإعتبارات يتيعن عليك أخذها في الحسبان كي تسير الأمور بأسلس ما يمكن.

1. الحرص على تسجيل العقار في مؤسسة التنظيم العقاري:

عند شرائك عقارًا ما، سواء أكان منزلا عائليا أم للإستثمار، من الضروري الحرص التام على تسجيل العقار في مؤسسة التنظيم العقاري. باختصار؛ يضمن التسجيل مطابقة العقار لبعض المعايير بما يحفظ المصالح الفضلى لمشتري المنزل.

2. معرفة رقم حساب الضمان وبيانات العميل

حساب الضمان هو الحساب الذي توضع فيه أموال المستثمر خلال إجراء معاملة العقار، ومن المهم إبقاء رقم الحساب وبيانات العميل في متناول اليد لاستخدامها في جميع المعاملات.

3. الإطلاع على بعض تفاصيل العقار الذي تم  شراؤه

من المهم عند شراء عقار ما على الخريطة، معرفة نسبة المنجز منه ومعرفة تاريخ التسليم المتوقع. سيوفر لك مديرو العقارات في شركة دبي للعقارات هذه المعلومات على الدوام، ما إن قررت الإسثمار في أحد عقاراتها على الخريطة في دبي.

4. مزيد من التسجيلات لدى مؤسسة التنظيم العقاري

بموجب قوانين دبي، يجب أن يكون كل من المطور العقاري والأرض التي سيبنى عليها العقار مسجلان لدى مؤسسة التنظيم العقاري.

5. الحصول على التراخيص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري

لبيع عقار ما، يتعين على المطوّر الحصول على أذونات وتراخيص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري. إحرص قبل الشروع في بيع أي عقار على الخريطة على طلب جميع الوثائق والتراخيص اللازمة لتجنب أي صعوبات في المستقبل.

      سواء أكنت تبحث عن منزل لأسرتك أم عن توسيع محفظتك العقارية، سيتفانى مدراؤنا العقاريون على مساعدتك في كل خطوة في رحلتك العقارية. إبدء اليوم مع دبي للعقارات!