يسمح تملك عقار على الخريطة للمشترين والمستثمرين بشرائه بأقل سعر ممكن في السوق، مقارنة بالعقارات المماثلة في سوق العقارات الجاهزة للسكن، فضلًا عن حصولهم على عائد سنوي على الاستثمار.
وعلى الرغم من أن شراء عقار على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي قد يبدو عملية شاقة، إلا أن قيام المشتري أو المستثمر بالتدابير المطلوبة قد يجعل الفوائد تفوق المخاطر بكثير.
في ما يلي بعض الأمور التي يمكن المشتري أو المستثمر الاطلاع عليها قبل توقيع أي عقود مع المطوّر، من أجل حماية استثماره المستقبلي.
موقع العقار هو أحد الأمور الأساسية التي يجب مراعاتها قبل إبرام أي صفقة عقارية، وهو ما توليه دبي للعقارات أهميةً كبيرة إلى جانب عوامل أخرى، عند تخطيطها وإنجازها العقارات السكنية الجديدة في دبي. ومع أكثر من 16 عامًا من الخبرة في مجال العقارات السكنية، تقدم دبي للعقارات مشاريع قيد الإنشاء، تتميّز بسهولة الوصول إلى الوجهات والأحياء الرئيسية في دبي، وتوفر لسكانها وسائل الترفيه والراحة التي يحتاجون إليها لينعموا بحياة سعيدة ومريحة.
- التسهيلات والمرافق المتاحة داخل العقارات
وسائل الترفيه داخل العقارات تسهّل للسكان أمورهم الحياتية، وتؤمّن لهم سبل الراحة وتوفير الوقت والمال. لذا، عليك التأكّد من بعض الأمور على المخطّط كوجود مواقف سيارات فسيحة وتسهيلات أخرى كالمدارس ومركز اللياقة البدنية والمسابح ومساحات اللعب للأطفال وما إلى ذلك. يمكنك مع دبي للعقارات الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات على الخريطة في أفضل المواقع، وتوفّر لك كل هذه العقارات قيد الإنشاء قرب التسهيلات الأساسية، وهي جزء من مجمعات عائلية مسوَّرة ومُطوَّرة بإتقان في كل نواحي دبي لاند.
في كل المشاريع التي تُباع وهي قيد الإنشاء، يجب سداد أي مبلغ يراوح بين 10-20٪ وما يزيد عن 80٪ من الدفعة قبل اكتمال المشروع. تشتمل معظم خطط الدفع على الخريطة في دبي على خيارات 60/40 و50/50 و 70/30 ، بحيث يتم في البداية تسديد 60٪ و 50٪ و70٪ من المبلغ، ويُدفع المبلغ المتبقّي عند اكتمال المشروع. يوفر هذا النوع من خطط الدفع الأمان المالي للمشترين والمستثمرين. كذلك، على المشترين والمستثمرين سداد مدفوعات إضافية على شكل رسوم، مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4٪ من المبلغ الإجمالي للعقار) ورسوم الخدمة وضريبة القيمة المضافة الأخيرة. وتنطبق هذه الرسوم على المواطنين الإماراتيين والأجانب.
يجب أن يتضمّن عقد الملكية تاريخ الانتهاء المتوقع أو المهلة الزمنية لإتمام البناء وتاريخ التسليم. ويجب ضمان استيفاء الوحدة أو العقار المعايير والمواصفات المتفق عليها عند التسليم. إضافةً إلى ذلك، من المهم أن يحتفظ المشترون برقم حساب الضمان ومعلومات الوكيل لاستخدامها في كل المعاملات.
المخطط الرئيسي هو مخطط مقياس مرئي يوضح قياسات وميزات العقار الذي يتم تشييده، إضافة إلى تقسيم الغرف في مشروع عقاري معين. من المهم أن يعاين المشتري المخطط الرئيسي للتأكد من أن العقار قد تم تطويره وفق الموقع وحدود الأرض والأبعاد وأنظمة تقسيم المناطق. وعليه أيضًا مراقبة التقدم المحرز في إنشاء المشروع، من خلال التحديثات المرسلة من قبل المطور والتقارير المرحلية الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري. وإذا لزم الأمر، يمكن عرض المخططات والمواصفات على مهندس معماري مستقل أو استشاري بناء للتحقق منها.
- تسجيل العقار لدى مؤسسة التنظيم العقاري
وفقًا لقانون دبي، يجب أن يكون المطوّر العقاري وكذلك الأرض التي يتم بناء العقار عليها، مسجّلَين لدى مؤسسة التنظيم العقاري، والتي تعد جزءًا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يستطيع جميع المعماريين والمطوّرين التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري التي تمّ إنشاؤها لتحقيق المزيد من الشفافية والمصداقية في كامل عملية الشراء. فهي تساعد في إعادة تحديد العلاقة بين المطور والمشتري في قطاع العقارات، وتوفر إطارًا قانونيًا فعالًا للمعاملات العقارية. يجب أن يعرف كل مشتري منزل أو مطور، الإرشادات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، وتسجيل ممتلكاتهم لديها، لتسهيل عملهم في المجال العقاري.
سواء كنت تبحث عن منزل لعائلتك، أو تتطلع إلى زيادة ممتلكاتك، فإن مديري العقارات لدينا مكرسون لمساعدتك في كل خطوة من خطوات رحلتك العقارية. ابدأ رحلتك اليوم مع دبي للعقارات!