يشهد التمويل العقاري في دبي قفزة نوعية في الآونة الأخيرة، مما يشير بقوة إلى حركة نمو مستدامة. تشكل دبي، بالنسبة إلى الكثيرين، المدينة المثالية لشراء منزل، نظرًا إلى توفير القطاع العقاري مجموعة واسعة من الخيارات، بدءًا بالفلل على الواجهة البحرية، مرورًا بعقارات البنتهاوس الفخمة والشقق، ووصولًا إلى التاون هاوس. وها هي سوق دبي للعقارات مفتوحة أمام الجميع من مقيمين وأجانب، لتملّك منزل من دون قيد أو شرط.    

يصرّ الخبراء العقاريون أن الوقت الراهن هو الأفضل على الإطلاق لشراء منزل في دبي، بما أن قيمة العقارات سترتفع بشكل منتظم بحلول العام 2023 أو 2024. وتزامنًا، تبقى كلفة شراء منزل في دبي جاذبة للراغبين في تملك عقار، نظرًا إلى أن أسعار العقارات فيها تنافسية جدًّا مقارنةً مع دول أخرى، ولعل هذا هو السبب الرئيس لاستقطاب المدينة أعدادًا هائلة من المشترين الأجانب، من دون انقطاع.

كلفة العقار في دبي

ارتفع متوسط سعر المنزل في دبي إلى 1,235 د.إ. للقدم المربع الواحد في أكتوبر 2021، بعدما سجل 1,021 د.إ. للقدم المربع في يناير من العام نفسه، بحسب ما ورد في تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك. ومع ذلك، تختلف أسعار المنازل تبعًا لمواقعها.

تشهد دولة الإمارات طلبًا متزايدًا على اقتناء الفلل وعقارات التاون هاوس، مما أدى إلى ارتفاع في نسبة مبيعات الفلل بلغ 20% في سبتمبر، بحسب التقرير الذي أصدرته شركة فاليو ستارت. ويشمل مجموع عمليات البيع 22 معاملة عقارية مسجلة بقيمة إجمالية بلغت 30,000,000 د.إ. من جهةٍ أخرى، كان للحجر المنزلي الذي بدأ في العام 2020، أثر كبير على تفضيلات الناس، فأصبحوا يتطلعون إلى مساكن أوسع مرفقة بمساحات خارجية وحدائق. إلى ذلك، يبدو الطلب كبيرًا أيضًا على الشقق الجديدة.     

فعلى سبيل المثال، يسجل متوسط سعر الشقة في مجمع رمرام للسكن العائلي الذي طورته شركة دبي للعقارات 700,000 د.إ. حدًّا أدنى. يقع المجمع في وسط منطقة دبي لاند، ويوفر مجموعة من الشقق الفخمة المؤلفة من غرفتي نوم أو أكثر، مما يتيح لك تملك عقار سكني محاط بالحدائق، والاستمتاع في الوقت عينه بالمرافق التي تتناسب ونمط الحياة العصري.   

يمكنك أيضًا أن تختبر أسلوب الحياة النابضة، ابتداءً من 1,150,000 د.إ.، في مدن فيوز التي توفر لك وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، أو غرفتَي نوم أو ثلاثة غرف، وشقق دوبلاكس من طابقين. ستضمن لك المساحات الخارجية بمناظرها الخلابة نمط حياة حيويًّا، مما يجعل من مدن فيوز المكان المثالي لتملك منزل في دبي.   

لا ڤيوليتا في ڤيلانوڤا هو أحدث المجمعات التي تطورها دبي للعقارات. هذا المشروع الرائع في دبي لاند أصبح على الخارطة، ومن المقرر أن يتم إنجازه في العام 2025، ليوفر وحدات سكنية من نمط التاون هاوس بـ3 غرف نوم أو 4 غرف، إضافةً إلى وحدة خاصة للمساعِدة المنزلية، وذلك ابتداءً من 1.45 مليون د.إ. مع مخططات الطوابق المحدثة وتصميمه الداخلي الأنيق، يشكل هذا المجمع مسكنًا عائليًّا مثاليًّا لأجيال وأجيال.

هل تتملك منزلًا جاهزًا للسكن أم عقارًا على الخارطة؟

يحبذ الباحثون عن عقار في دبي كلًّا من المنازل الجاهزة للسكن والعقارات على الخارطة على السواء، إلا أننا نجد مزايا وأمورًا سلبية مختلفة منوطة بكل من الخيارين.

عندما تنوي شراء منزل جاهز للسكن، يمكنك أن تعاين المنزل عن كثب وتتفحص أدق تفاصيله، لتتفادى المفاجآت السلبية التي قد تواجهها بعد الانتقال إليه! وإذا كنت تريد شراء المنزل لأهداف استثمارية بحتة، يمكنك إدراج العقار في سوق الإيجارات والبدء بتحصيل الإيرادات على الفور. ومن المؤكد أن ارتفاع أسعار السوق ستدر لك عائدات مالية أعلى.

ولكن، ثمة أمور سلبية تترافق مع شراء منزل جاهز. أولًا، إن العقار الجاهز يكون عادةً أغلى ثمنًا من عقار قيد التشييد. ثانيًا، يكون العربون أعلى أيضًا، إذ يشكل نسبة 25% من المبلغ الكامل. أما ثالثًا، فالعقارات الجاهزة تكون مملوكة لأحد غيرك من قبل، وقد تحتاج إلى تصليحات وتحسينات، ما من شأنه أن يرتِّب عليك تكاليف إضافية.

من ناحية أخرى، فإن شراء عقار على الخارطة أو قيد التشييد مباشرةً من المطوِّر العقاري أو أحيانًا من المالك الأول، يمكن أن يكون استثمارًا فعالًا من حيث الكلفة، وعادةً ما ترتفع أسعار العقار كلما اقترب وقت الانتهاء من التشييد. أما الإيجابية المطلقة، فتكون في شرائك مسكنًا جديدًا بالكامل وبسعر أقل من العقار الجاهز بنسبة 10% إلى 20%. كذلك، يمكنك سداد مبلغ أقل لقاء العربون، إذ يحدده بعض المطورين بقيمة مخفوضة.

ومع ذلك، ثمة مخاطر يجب التنبه لها لدى شرائك عقارًا على الخارطة، أكثرها شيوعًا، التأخير في الإنجاز أو حدوث تغيرات محتملة في أحوال السوق.    

التكاليف الإضافية

من المهم أن تطّلع على كل التكاليف المتعلقة بشراء منزل، وتذكّر أن السعر الذي تتفاوض عليه في بادئ الأمر لن يكون السعر النهائي.

ففي دبي، على الشاري أن يسجل عقاره لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال مهلة أقصاها 60 يومًا من تاريخ عقد الصفقة، وإلا فستبطل عملية الشراء.

رسوم دائرة الأملاك والأراضي: 4% من سعر المبيع.

رسوم التسجيل: 2,000 د.إ. + 5% ضريبة على القيمة المضافة للعقارات التي تقدر بأقل من 500,000 د.إ.، و4,000 د.إ + 5% ضريبة على القيمة المضافة للعقارات المقدرة بأكثر من 500,000 د.إ.

رسوم الوكالة: الاستعانة بخدمات وكيل عقاري تحتم عليك دفع رسوم نسبتها 2% من سعر المبيع، وعليك أن تضيف إليها الضريبة على القيمة المضافة بنسبة 5%.

رسوم نقل الملكية: إذا توجب عليك تعيين خبير مرخص لنقل الملكية ليضمن أن تكون كل الوثائق والعقود والترتيبات المالية المتعلقة بعملية النقل صحيحة من الناحية القانونية، عليك أن تدفع مبلغًا يراوح بين 6,000 د.إ. و10,000 د.إ

العربون: يمكن أن يبدأ بنسبة 10% من سعر المبيع. يُسلَّم المبلغ إلى وسيط مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري ليحتفظ به إلى حين تسليم العقار إلى الشاري. 

رسوم التأمين: احسب مبلغ 1,000 د.إ. للتأمين. فمع أن التأمين على المنزل وموجوداته ليس إلزاميًّا، إلا أن من المهم جدًّا امتلاك بوليصة تأمين تحميك من الخسائر أو الأضرار المحتملة الناتجة عن السرقة، أو الحوادث، أو الحرائق أو الكوارث الطبيعية.   

رسوم الخدمة: تُدفع تكاليف صيانة العقار سنويًّا لدائرة الأراضي والأملاك، وفقًا لمؤشر رسوم خدمات وصيانة العقارات الذي وضعته مؤسسة التنظيم العقاري، وقد تختلف تبعًا لكل مجمع. يُستخدم هذا المبلغ لصيانة المناطق المشتركة في المبنى أو المجمع.

في مطلق الأحوال، عليك كشاري عقار أن تحاول سداد أكبر قدر ممكن من المبالغ المتوجبة عليك نقدًا، لتحديد قيمة الرهن العقاري بأقل ما يمكنك تحمله من مبالغ. أفضل السيناريوهات يكون بعدم تعدي مبلغ سداد الرهن الشهري نسبة 20% من إجمالي دخل الأسرة.

وقبل الإقدام على أي عملية شراء، يبقى الأهم أن تتحقق من سجل المطوِّر العقاري وسمعته ومصداقيته لتضمن الدقة في جودة التسليم والتزام موعد الإنجاز.