ما هي فائدة الاستثمار في دبي؟ سؤال مشروع يراودنا فور التفكير في شراء أي عقار أو فيلا في دبي. والإجابة على هذا السؤال بسيطة: تشكّل دبي موقعًا مميزًا لشراء العقارات الفاخرة بأسعار معقولة، نظرًا إلى تدني متوسط سعر القدم المربع فيها مقارنةً بعدد كبير من المدن العالمية.

تعتبر دبي إحدى أسرع المدن نموًّا في العالم، وهي تشهد ازديادًا في أعداد الوافدين من جنسيات مختلفة بمعدل 10.7% سنويًّا وفق موقع "وورلد بوبوليشن ريفيو". ومع هذا النمو الهائل، ستجد أن الاستثمار في العقارات في هذه المدينة، هو تجربة غنية بالمزايا والفوائد الاستثنائية. ولكن، قبل أن تقدم على أي خطوة، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار، عليك الاطلاع على كل ما يتعلق بالعقارات، والنواحي التي يجب مراعاتها لتجنب أي تعقيدات أو حوادث لا تُحمد عقباها!

1- نوع العقار: ثمة نوعان من الملكية العقارية القانونية في دبي: التملك الحر وشراء عقارات الإيجار المنتهي بالتمليك. وعند شراء العقار في دبي، عليك أن تعرف جيدًا ما هي ايجابيات وسلبيات هذين الخيارَين وما هو الفارق بينهما.

يُقصد بشراء عقار الإيجار المنتهي بالتمليك أن للمشتري حق الانتفاع بالفيلا وليس بالأرض التي بنيَت عليها، وذلك لمدة 99 عامًا أو أقل، قابلة للتجديد عند انتهاء مدة التملك المشروطة. وعلى عكس التملك الحر للعقار، تتيح خاصية الإيجار المنتهي بالتمليك خيارات أكبر لناحية المناطق ونطاق الأسعار. أما الجانب السلبي الوحيد لمثل هذه الممتلكات فهو أن في حال أردت إجراء أي تعديلات على الفيلا من حيث التصميم أو التجديد، ستحتاج إلى موافقة كتابية من صاحب العقار الأصلي، أي مالك الأرض. كذلك، لا يُسمح بتأجير العقار من الباطن، أي أن يقوم مستأجر العقار بتأجيره لمستأجر آخر.

من جهة أخرى، صدر العام 2002 مرسوم يسمح للمستثمرين الأجانب بشراء عقار على أساس التملك الحر، شرط ألا يقل عمرهم عن 21 عامًا. ولكن تتوافر مناطق محددة في دبي تسمح فيها الدولة للوافدين بالتملك الحر للعقار، ويعني تملك المشتري للأرض والفيلا المبنية عليها، وتستمر مدة التملك إلى الأبد، ويحظى المالك بالصلاحية الكاملة لتأجير العقار أو بيعه. كذلك يمكن المالك توريث العقار تلقائيًّا للورثة من دون وجود وصية، أي يبقى العقار للعائلة نفسها، فيما يُسمح للأجانب المقيمين خارج دولة الإمارات بشراء عقارات التملك الحر.

إلى جانب نوع الملكية، يشكّل الموقع والمحيط السكني اثنين من أهم العوامل الأساسية التي تجذب المشترين العقاريين للاستثمار في فيلا في دبي. ومن المعروف أن عقارات التملك الحر تقع عادة في مناطق راقية ومميزة، ولكن ذلك لا يمنع أن تأخذ وقتك وتمعن في التفكير والبحث قبل اختيار العقار الذي يناسب احتياجاتك للسكن الشخصي، أو توقعاتك المالية إن كان هدفك الاستثمار. فمن المؤكد أن موقع العقار هو أمر فائق الأهمية وسيحدد العائد الاستثماري الذي يمكن أن تحققه منه في غضون بضع سنوات.

2- سجل أعمال المطور العقاري وسمعته: هل وقع نظرك على فيلا للبيع في دبي وبدأت التخطيط لشرائها؟ أول ما عليك فعله هو تخصيص بعض الوقت للتحقق من مؤهلات المطور العقاري لهذه الفيلا وسمعته. فالدليل الأول على موثوقيته هو أن يكون مسجّلًا في إحدى الهيئات التنظيمية للمهنة، أي أنه مرخص له من الجهات المختصة بمزاولة نشاط التطوير العقاري في الإمارة. ونوصيك دائمًا بالشراء من مطور متمرس موثوق به ويتمتع بخبرة واسعة، مع التأكد من سجله في البناء والتسليم والأسعار، وخصوصًا في العقارات قيد الإنشاء. كذلك إبحث أكثر لمعرفة السيرة الذاتية لأي مطور عقاري، ليس فقط من خلال البحث على الإنترنت، بل ومن خلال اللجوء إلى البحث الميداني، أو إلى وسيط عقاري موثوق ويتمتع بخبرة واسعة في المجال، وإلى تجارب العملاء الذين اشتروا من المطور في مشاريع سابقة. إن التحقق من سجل المقاولين هو أمر بالغ الأهمية قبل المضي قدمًا واتخاذ أي قرار. وتذكر جيدًا أن غياب الشفافية هو سبب كافٍ لعدم الشراء.

3- التسهيلات والمرافق الترفيهية: تشكل وسائل الراحة عاملًا أساسًا في اختيارك للعقار، فهي ضرورية لتأمين الرفاهية ومزايا العيش الكريم لك خلال فترة إقامتك. ويأتي موقع العقار على رأس لائحة وسائل الراحة التي يبحث عنها المشتري، وتندرج بعده الوسائل الأخرى مثل قربه من مراكز التسوق والسوبر ماركت، ومساحات التنزه الخضراء الشاسعة، ومواقف السيارات المسقوفة، وخدمة الإنترنت السريعة، وأكثر. ويُضاف إلى ما سبق المرافق الأخرى التي تشهد إقبالًا كبيرًا في سوق العقارات، كالنوادي الرياضية، ومراكز اللياقة البدنية، وأحواض السباحة، والمساحات الترفيهية المخصصة للكبار والصغار على حد سواء، ودور حضانة الأطفال وغيرها. فتأكد من أن العقار الذي ترغب في شرائه يحتضن معظم هذه المرافق والخدمات.

4- المستندات القانونية والرسوم: يتطلب شراء عقار في أي مكان في العالم، إجراءات قانونية محددة. لذا من المهم جدًّا أن تعرف ما هي المستندات القانونية المطلوب تقديمها والرسوم التي يجب دفعها لإتمام الاستثمار في فيلا أو شرائها في دبي. وفي ما يلي 4 خطوات قانونية أساسية عليك اتباعها لكي تصبح مالكًا لعقار بحسب شروط التملك الحر في الإمارة:

• اتفاقية ما قبل البيع: أو ما يُعرف باتفاقية المشتري والبائع، فحالما تعثر على العقار أو الفيلا التي ترغب بالاستثمار فيها، وبعد استشارة أحد الوكلاء العقاريين، تُبرَم هذه الاتفاقية مع البائع كخطوة أولى قبل توقيع عقد البيع النهائي، وهي تتيح لك التفاوض وتحديد شروط البيع وطرق الدفع وأمور أخرى ذات صلة.
• مذكرة التفاهم: أو اتفاقية للبيع يتم توقيعها بعد استكمال كل التفاصيل. فبمجرد موافقتك أنت والبائع على شروط الاتفاقية، عليك التوقيع على مذكرة التفاهم أو عقد البيع المعروف في دبي باسم "العقد F". هذه الوثيقة متاحة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في صفحة "العقود"، ويوقع عليها كل من البائع والمشتري أمام شاهد في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
• شهادة عدم ممانعة: للسماح بنقل الملكية، عليك تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة للوحدة التي اشتريتها. وبمجرد الانتهاء من سداد رسوم الخدمة المعلقة، سيتمكن المطور من منح هذه الشهادة.
• نقل الملكية: من أجل إتمام معاملة نقل ملكية عقار، عليك تزويد دائرة الأراضي والأملاك في دبي المستندات الآتية:

§       شيك يدفع للبائع مقابل ثمن العقار الذي تم شراؤه

§       وثائق الهوية الأصلية للمشتري والبائع (الهوية وجواز السفر والتأشيرة)

§       النسخة الأصلية من شهادة عدم الممانعة

§       العقد الموقع

أما الرسوم التي عليك دفعها فهي:

• تأمين مسترد بقيمة 10% من قيمة العقار لمكتب أمين التسجيل، وعند إتمام نقل الملكية يقوم المكتب بإعادة هذا المبلغ.
• 4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك
• 520 د.إ. عن سند الملكية
• 4200 د.إ. رسوم إدارية لدائرة الأراضي والأملاك
• بدل أتعاب الوكيل 2% من قيمة العقار
• رسوم شهادة عدم الممانعة تراوح بين 500 و5.000 د.إ. بحسب المطور العقاري

5- ارتفاع الأسعار والمكاسب المالية: قبل اتخاذ أي قرار بشراء عقار أو الاستثمار فيه، يُفضل إجراء دراسة مستفيضة لأوضاع السوق العقاري لتحقيق أقصى الفوائد الممكنة وضمان المكاسب المستدامة. ومع سرعة نمو القطاع العقاري في دبي، أصبحت تكلفة العقارات الآن مقبولة، بينما تجاوزت قيمة عائدات الاستثمار العقاري في الإمارة تلك المُحققة في المدن الأوروبية العالمية. كذلك، من المتوقع أن يشهد السوق تراجعًا بنسبة 5 - 8% في أسعار العقارات هذا العام. وبالتالي، فإن ارتفاع الأسعار هو أهم فائدة للاستثمارات العقارية. إشارة إلى أن الكثير من الأشخاص يستثمرون في شراء العقارات الثانية لأنها تعود عليهم بمكاسب مالية كبيرة، ناهيك بالميزات الأخرى التي يمكنهم الاستفادة منها مثل الإقامة للمستثمرين الأجانب، وسياسات أفضل لإصدار التأشيرات، وما إلى ذلك.

دبي للعقارات

دبي للعقارات هي مطور رئيسي رائد للعقارات مقرُّها دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي تشتهر بإنشائها عددًا من الوجهات والمشاريع الأكثر تميزًا في دبي. 

تمتد خبرة دبي للعقارات على مدى 16 عامًا في قطاع العقارات السكنية والحلول العقارية المبتكرة، وفي حوزتها محفظة مشاريع متنوعة تشمل أرقى الوجهات، مما يجعلها تتمتع بفهم عميق لاحتياجات المستثمرين الدوليين الأساسية.

نحن نلتزم إنشاء مشاريع تطويرية سكنية غنية بالتجارب الرائعة في كل أنحاء دبي، توفر الرفاهية ومزايا العيش الكريم لساكنيها.

هدفنا مساعدتك في اختيار فيلا أحلامك! تواصل معنا اليوم.