تُعد دبي اليوم، وأكثر من أي وقت مضى، وجهة رئيسة لمشتري العقارات. فالأشخاص الذين يبادرون بشراء فيلا في دبي، ونعني بذلك المواطنين الإماراتيين أو الأجانب الوافدين إلى البلاد، باتوا يحصلون على مزايا مثيرة للاهتمام بما يخص القروض المصرفية والتأشيرات. فقد أطلقت حكومة الإمارات العربية المتحدة مؤخرًا سلسلة من المخططات والقوانين لتنظيم سوق ملكية العقارات، بهدف المساهمة في تطوير السوق العقارية وإعادة تعزيز ثقة المستثمرين في البلاد بعد عامين من الانكماش الاقتصادي الصعب.

شهدت مبيعات العقارات في دبي في شهر نوفمبر من العام 2021 نموًا بلغ 80%، في حين وصلت قيمة المعاملات العقارية في شهر ديسمبر إلى 1.31 مليار درهم إماراتي، وفقًا لتقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فنجد أن الشقق والفلل المعروضة للبيع في الإمارة متوفّرة اليوم بكثرة، وذلك بفضل ازدياد مشاريع البناء التي يجري تطويرها للتمكّن من تلبية الطلب المتزايد على العقارات في دبي. ويرجع ذلك أيضًا إلى المخططات الذكية التي طورتها الحكومة في دولة الإمارات، والتي تهدف إلى زيادة الاستثمارات في هذا القطاع مع خلق بيئة عقارية مزدهرة وصحية.

الرهن العقاري

يُعرف أيضًا بالتمويل العقاري في الإمارات العربية المتحدة، ويتم احتساب مبلغ الرهن العقاري وفقًا لراتبك بشكل أساسي. وانطلاقًا من كون راتبك هو الذي يضمن تغطية مبلغ القرض طوال فترة السداد، يقوم كل مصرف بتحديد الحد الأدنى للراتب المقبول، إضافة إلى معدل الفائدة. وبناءً على ذلك، إذا كنت ترغب بشراء شقة في دبي، فسيتم منحك إجمالي مبلغ الرهن العقاري بأقساط شهرية محددة تُسدد للبنك.

أما إذا كنت أجنبيًّا، فسيُطلب منك تسديد دفعة أولى لا تقل عن 25% من السعر الإجمالي للمنزل أو الفيلا المعروضة للبيع.

لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة: بالنسبة إلى العقار الذي تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم إماراتي، وعند شراء المنزل الأول، فإن الحد الأقصى للقرض الذي يمكن أن يحصل عليه الشاري هو 80% من قيمة العقار. إذا تجاوز سعر العقار 5 ملايين درهم إماراتي، فسيكون الحد الأقصى للقرض المسموح به هو 70% من السعر الإجمالي.

أما وعند شراء منزل ثانٍ، فيمكن المواطن الإماراتي الحصول على قرض يبلغ في حده الأقصى نسبة 65% من قيمة العقار.

للأجانب: عند شراء المنزل الأول، يحصل الأجنبي على قرض يصل بحده الأقصى إلى 75% من قيمة العقار، إذا كان سعره 5 ملايين درهم إماراتي أو ما دون. أما إذا تجاوز سعر العقار 5 ملايين درهم، فسيحصل الشاري على قرض يساوي 65% حدًّا أقصى من قيمة العقار.

وفي حال أراد الأجنبي امتلاك عقار ثانٍ في دبي، فإن الحد الأقصى للقرض الذي يمكن أن يحصل عليه هو 60% من قيمة العقار.

الشراء على الخارطة: في حالة شراء العقار على الخارطة، يُقدَّر الحد الأقصى للقرض الذي يمكن أن يحصل عليه المواطن أو الأجنبي على حد سواء بنسبة 50% من السعر الإجمالي للعقار.

الحد الأقصى لمدة القرض هو 25 عامًا، أما الحد الأقصى لسن الانتهاء من السداد فهو 70 عامًا للمواطنين، و60 عامًا للأجانب و70 عامًا لأصحاب المهن الحرة.

السياسات الجديدة للتأشيرة

أجرت حكومة دبي عددًا من التعديلات بما يتعلق بشروط منح التأشيرة، والهدف من مراجعة السياسة الخاصة بتأشيرات الإقامة هو العمل على زيادة الاستثمارات في البلاد، لا سيما في قطاع العقارات، وذلك عن طريق جعل المستثمرين الأجانب والمقيمين في الإمارة يشعرون بالانتماء إلى مجتمعها، نظرًا إلى أن حوالى 89% من سكان دبي هم من الأجانب الوافدين إليها.

- تأشيرة إقامة لمدة عشر سنوات: وتُسمّى أيضًا إقامة مستثمر أو إقامة ذهبية، وهي تُمنح للمستثمرين في قطاع الاستثمارات العامة بحيث يجب ألا تقل قيمة الاستثمار عن 10 ملايين درهم إماراتي. وتُمنح هذه التأشيرة أيضًا للمستثمرين في العقارات، على أن تكون هذه العقارات سكنية أو مصنّفة ضمن فئة التملك الحر، ولا يمكن الحصول على هذه التأشيرة عند شراء عقار على الخريطة. حتى تستطيع الحصول على تأشيرة الإقامة هذه، يجب أن تتعدى قيمة العقار الذي تمتلكه المليون درهم أو عليك أن تمتلك أكثر من ثلاثة عقارات تبلغ قيمتها مجتمعة مليون درهم إماراتي أو أكثر؛ كذلك، ومهما كان نوع الاستثمار، لا يمكن المبلغ المستخدم فيه أن يكون على شكل قرض. وتُمنح الإقامة الذهبية أيضًا لأصحاب المواهب المتخصصة وللباحثين في مجالات العلوم والمعرفة.  

- تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات: للحصول على هذه التأشيرة، عليك شراء عقار لا يقل سعره عن 5 ملايين درهم إماراتي، على ألا تكون عملية الشراء مرتكزة على قرض ممنوح من أي بنك أو مؤسسة مالية. إلى ذلك، فإن على طالب التأشيرة الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات. تتيح لك هذه التأشيرة كفالة أفراد عائلتك، وفي بعض الحالات المحددة، يمكن الطلاب البارعين الحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات.

تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات: هي تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكنك الحصول عليها إذا قمت بشراء عقار في دبي تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي. بمجرد الحصول عليها، ستصبح مؤهلًا للإقامة في الإمارات العربية المتحدة. وهنا نشير إلى أن الشخص الذي يحمل تأشيرة الإقامة لمدة 3 سنوات، لا يحق له قضاء أكثر من ستة أشهر متتالية خارج البلاد.

تأشيرة لمدة ستة أشهر مع دخول متعدّد: هذه التأشيرة صادرة عن سلطات الهجرة، وتُمنح للشخص الذي يمتلك عقارًا تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي، وتسمح له بالدخول المتعدد على مدى ستة أشهر إلى أي من الإمارات السبعة.

تأشيرة التقاعد: هذه التأشيرة متاحة فقط للمقيمين المتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا ولمدة 5 سنوات. يمكنك الحصول على تأشيرة التقاعد إذا قمت بشراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي، أو إذا كان لديك مدخرات مالية لا تقل عن مليون درهم إماراتي، أو دخل شهري لا يقل عن 20.000 درهم إماراتي. ويمكنك تجديد تأشيرة التقاعد في حال استيفائك شروط الأهلية.

- قانون المواطَنة: أو قانون الجنسية الجديد المعدَّل، وهو متاح لبعض الوافدين مثل المستثمرين والمهنيين والمواهب الخاصة، مما يسمح لهم ولأسرهم بالحصول على الجنسية الإماراتية في ظل شروط معينة. تهدف هذه القاعدة الجديدة إلى تحفيز الأجانب على الإقامة في دبي، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات.

ومن بين المبادرات الحكومية الجديدة التي تهدف إلى جذب الأجانب إلى دولة الإمارات، نذكر أيضًا تأشيرة العمل عن بعد من دبي، وهي تتيح للأشخاص دخول البلاد بكفالتهم الشخصية، وتسمح للموظفين من أنحاء العالم كافة بالعيش في دبي والعمل عن بعد لصالح شركاتهم الموجودة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة.

فور حصولك على الإقامة الطويلة الأمد، يمكنك التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لعائلتك برعايتك.