مع بروز العديد من المشاريع الجديدة في الإمارات العربية المتحدة وكل المزايا الفريدة التي يقدمها مطوّرو العقارات في دبي، الإغراءات كثيرة لحثّ المرء على التفكير جديًا بشراء عقار. هل تعلم أن الاستثمار العقاري أصبح الآن متاحًا بشكل أكبر وأسهل، حتى لو  لم تتوفّر لديك مبالغ كبيرة على صعيد رأس المال؟

كونها صُنِّفت كرابع أفضل دولة عالميًا من ناحية إتاحة فرص الاستثمار، استطاعت الإمارات العربية المتحدة تحقيق أرباح ضخمة في مجال العقارات خلال السنوات الأخيرة. وبفضل الفرص الاستثنائية وإمكانات النمو الهائلة التي توفرها هذه البلاد، يشهد قطاع العقارات في دبي على وجه الخصوص ازدهارًا منقطع النظير.

وفقًا للبيانات الصادرة عن وكالة رويترز في سبتمبر الماضي، يمكن للمستثمرين توقّع متوسط نمو بنسبة 3٪ في أسعار العقارات خلال العام 2023، إذًا وبعبارة أخرى، يمكننا القول إن المستفيد الأكبر  في هذا القطاع هو المستثمر. لذلك، نطلعكم على خمسة خيارات ذكية للبدء بالاستثمار العقاري في دبي.

1. شراء منزل مخصص لعائلة واحدة

في ظلّ التنوّع الكبير في القطاع العقاري في دبي، وفي ظلّ عروض البيع الكثيرة، يُعد الاستثمار في البيوت المخصصة لعائلة واحدة من أفضل الخيارات للانطلاق، بالنسبة إلى المبتدئين الذين يفتقرون إلى الخبرة الطويلة في الميدان العقاري. لا شك أنّ هناك طلبًا كبيرًا  على استئجار المنازل المستقلّة الخاصة بالعائلة الواحدة، بسبب القدرة على تسديد رسم الإيجار المدروس والمناسب، وكذلك بسبب سهولة التملك ضمن هذه الفئة. يُذكر أنّ هذا النوع من الاستثمار العقاري يُعد منخفض المخاطر، وهو يُحفّز بالتالي الجهات المُقرضة على تقديم الرهن العقاري مع فائدة ذات قيمة منخفضة، الأمر الذي يجعل من منازل العائلة الواحدة مصدرًا  موثوقًا للدخل.

2. شراء عقار على الخارطة

باتت المشاريع العقارية التي ما زالت قيد الإنشاء تستقطب عددًا كبيرًا من المستثمرين، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أسعارها المناسبة والمعقولة.

في الواقع، وبفضل أسعارها التي تقلّ كثيرًا مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة، بإمكان المستثمرين في العقارات على الخارطة أن يستفيدوا من احتمال زيادة قيمة العقار مع الاقتراب من مرحلة الانتهاء والتسليم. يُذكر أنّ كل مؤشرات النمو الصحي التي يشهدها قطاع العقارات في دبي حاليًا، تعزّز هذا الاحتمال بشكل كبير. إلى جانب ذلك، إن  خطط السداد المرنة التي تبدأ بمبالغ صغيرة تُدفع مسبقًا ولا تتخطى نسبتها 10٪ فقط من قيمة العقار الإجمالية، تُعد سببًا إضافيًا يشجّع على شراء العقارات التي ما زالت قيد الإنشاء. حتى أن بعض المطورين في دبي يعتمد خططًا ذكية يتم عن طريقها تجزئة القيمة الإجمالية للعقار إلى أقساط تُسدَّد على مدى سنتين إلى خمس سنوات بعد تسليم العقار، الأمر الذي يمنح المستثمر فرصة تأجير المنزل قبل بلوغ مرحلة التسوية النهائية للمدفوعات!

3. صناديق الاستثمار العقاري

تقوم عملية الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري الموثوقة Real Estate Investment Trust (REIT)، على شراء الأسهم في الشركات التي تقوم بالاستثمار في قطاع العقارات، وكذلك على امتلاك العديد من العقارات التجارية والسكنية والفنادق وغيرها، وعلى إدارتها أيضًا. فهذا النوع من الاستثمار  يعني حكمًا إمكان الاستفادة من سوق العقارات في دبي من دون الحاجة إلى شراء عقار، وهو يؤمّن بالتالي الحصول على أرباح شهرية بدون أي شعور بالقلق. سواء اخترتم الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الرهن العقاري، فإن من شأن هذه الأنواع الجديدة من ميادين الاستثمار أن تؤمّن مصدرًا ثابتًا للدخل، حيث أنّ أسهم صناديق الاستثمار العقاري تميل حاليًا إلى الثبات، علمًا أنّها قادرة على إنتاج عائدات أعلى مقارنة بالأسهم الاستثماريّة الأخرى. ومن ناحية مُغايرة، ولتأمين فائدة إضافيّة، يُمكن تحويل صناديق الاستثمار العقاري بسهولة إلى مبالغ نقدية، كون التداول بها يتم في بورصات العملات الرئيسة.

4. الاستثمار في "حاسبة العقارات"

تُمثّل حاسبة العقارات البرنامج أو التطبيق الذي يتوجّب على كل مستثمر عقاري مستقبلي اعتماده قبل شراء أي عقار. فمهمة حاسبة العقارات لا تقتصر على توفير المال والوقت فقط، بل إنها تساعد أيضًا على أن يكون المُستثمر أكثر دراية باحتمالات ارتفاع قيمة العقارات التي يرغب بالاستثمار فيها. في الواقع، يمكن لحاسبة العقارات الاستثمارية، ومن خلال إدخال البيانات والمعلومات المُستقاة، أن تتيح لك إمكان تقدير نسبة الأرباح المحتملة لاستثماراتك العقارية، بما فيها الأسعار المدرجة للعقارات، وقيمة أقساط الرهن العقاري، والتدفقات النقدية، والعائد النقدي على النقد المستثمر، والنفقات المرتقبة، وما إلى ذلك – وكل ما سبق بناءً على التحليلات الاستباقيّة.

نصائح للأخذ في الاعتبار قبل الاستثمار في قطاع العقارات:

1. الموقع: عليك اختيار المواقع الأكثر طلبًا، أي التي تقع بالقرب من المرافق الأساسية والحيويّة، مثل محطات النقل العام، والمدارس، ومراكز الرعاية الصحية، وما إلى ذلك.

2. اختيار الوقت الأنسب للشراء: عند الاستثمار في أي عقار، يجب الحرص على أن يتم ذلك في الفترة الزمنيّة التي تكون فيها معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة.

3. مراقبة ومتابعة تطوّرات أوضاع السوق للتمكّن من التفاوض على السعر إلى أقصى حد.

4. الانطلاق من قاعدة ال ـ1%: بمعنى آخر، إذا كانت القيمة التأجيرية للعقار تبلغ على الأقلّ 1% من سعره، يمكن أن يُمثّل ذلك استثمارًا جيدًا.

5. اختيار الشقق الصغيرة: إنّ بيع العقارات الصغيرة هو أكثر سهولة عادة، ويوفّر عائدًا استثماريًا جيدًا.

كونه نشاطًا معفى من الضرائب ويتمتع بالعديد من المزايا والمكاسب الفريدة والقادرة بشكل خاص على جذب اهتمام الأفراد غير المقيمين، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في دبي مربحًا جدًا.